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信用租房时代要来了!押金和中介费会消失?

发布时间:2017-10-14  来源:未知  作者:木木

导语:中新网北京10月13日电(种卿)近日,支付宝推出信用租房模式引发网友关注:平台上能不能租到个人房源?免押金若蔓延,房东权益如何保障?中介费会否消失?信用租房时代要开...

  中新网北京10月13日电(种卿)近日,支付宝推出信用租房模式引发网友关注:平台上能不能租到个人房源?免押金若蔓延,房东权益如何保障?中介费会否消失?信用租房时代要开启了,中新网记者带你一一解开这些疑问,在租房市场变革之际,摸索更多可能。

  8月9日,台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com/'></p></table>中新社</a><p>  记者 王刚 摄

  8月9日,台州玉环一名小伙展示本人通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄

  信用租房目前机构房源为主

  10日,支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式,预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。

  信用租房与传统租房模式最大的不同,在于前者为租金支付方式供给了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”;对于歹意逐客、随便涨租的房东,租客可打差评,并记入对方的芝麻信用租房档案。

  在北京青年路邻近有一套两居室的王宇(化名)告知中新网记者,“作为房东,也得交中介费,一般是一个月的房租,”轻微贵点的房子,房东和租户各承担一半;廉价点的,就由租户全体承担。

  如此看来,要是能直接租给靠谱的租客,对房东来说也能省中介费,“个人房源能直接登记上网吗?”王宇问道。

  事实上,这正是此类平台发展有所掣肘的处所。以支付宝为例,目前房源多为机构的长租公寓,而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。

  资料图:某地一个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。图片来源:视觉中国

  资料图:某地一个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。图片起源:视觉中国

  个人房源纳入现在有难度

  蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接收中新网记者采访时表示,目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓,接下来,会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会和传统中介公司合作,逐步接入他们的房源。”

  对于此类平台与传统中介的合作,易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好,“与机构房源合作相对轻易,个人房源的合作会比较难,但不消除一些房地产中介自身有许多委托性的闲置房源,也能实现类似合作,但预计规模不大。”

  严跃进指出,像支付宝等平台想要开辟房源,如果从零星房源下手、一套套去谈判,本钱将非常高,进而导致此类平台运营艰苦。

  正因如斯,有网友以为,“目前信用租房的房源确定又少又贵,回首抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态,目前支付宝作为平台没有想过从中收费,相信未来市场会主动形成一个公道的贸易模式。

  北京市西直门附近居民小区外景。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com/' ></p></table>中新网</a><p>  种卿 摄

  北京市西直门四周居民小区外景。中新网种卿 摄

  官方激励各地搭建租房平台 强化信用管理

  在租房交易中引入信用评价体系,已是大势所趋。7月20日,九部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的告诉》,12城被纳入试点,其中一项重头戏,既是搭建政府住房租赁交易服务平台,强化住房租赁信用管理。

  杭州的率先试水,又给住房租赁市场的信用治理注入新内涵。杭州提出了两个体系:首先是信用体系,信用好的房东会取得更多租客青睐,信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按月缴纳房租;其次是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。

  现在,信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说,除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外,目前暂无其余权限等级的划分,一般用户仍可应用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。

  资料图:8月9日,台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com/'></p></table>中新社</a><p>  记者 王刚 摄

  资料图:浙江台州推出租房“旅馆式”管理。8月9日,台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。中新社记者 王刚 摄

  跨界合作将给租赁市场带来变革

  除了支付宝推出信用租房外,中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签订住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设,衔接政府住房租赁平台对接租赁参加各方,并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

  不得不说,这种跨界协作给租赁市场带来了变更。在租赁市场上,有掌握房源的地产中介或者机构,好比链家、我爱我家、相寓等;也有发布房源信息的网络平台,相似安居客、闲鱼租房等,却唯独缺乏了信用评估和连续互动的要害主体。

  “租赁市场从前存在短期租赁行为,信用管理一直空缺,很少有房东或租客因信用违约而受到处罚;也很少有各类嘉奖或优惠政策“偏袒”优质客户。”严跃进说,从这个角度看,信用评价体系的引入拥有创新意义,为消费行为规范和鼓励创造了较好的机制。

  日后,芝麻信用分有没有可能接入更多租房平台?蚂蚁金服方面表现,愿意将底层技巧才能开放给配合搭档,也欢送其它租房平台接入芝麻信用。

  

  资料图:北京,在燕保?马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。图片来源:视觉中国

  追问

  ??租金“付一押零” 房东权益咋保障?

  58同城数据研究院近日发布的报告显示,北上广深租房需求和租金年近年逐步回升,2017年上半年,北京人均月租金到达2810.62元;上海紧随其后,人均月租金为2608.37元。同时,四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。

  不少网友看好信用租房的省钱之道,“租房不必找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓为例,通过传统中介租房,“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元;若通过支付宝租房且知足“付一押零”前提,则只需缴纳3000元。

  但,也有沉着的网友担忧,若这一租金支付方式扩充到个人房源,无押金会让房东好处难以保障。“这种制度没健全的时候,房东权利咋保障不受损?”网友@何琳来了的举例更真实:租客拖欠水电物业费、破坏东西,假如支付宝承当赔付责任,那房东是愿意支持免押金的。

  对此,王博表示,出租人和承租世间产生纠纷,要以双方承租时的合同约定为准。

  “租赁双方发生纠纷,通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分,承租合同受到《合同法》维护,”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,租赁信息发布平台只是提供交易的方便性,不能转变交易的根本规矩。

  某地街道办事处联合物业、社区、警务、业委会,共同“盯防”整治拆除群租房。图片来源:视觉中国

  某地街道办事处结合物业、社区、警务、业委会,共同“盯防”整治拆除群租房。图片来源:视觉中国

  ??信用租房是否取代中介?让中介费消失?

  据链家研究院发布的报告显示,预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。有业内剖析,无论是银联仍是支付宝,都希望通过解决租房市场的痛点问题,抢食万亿级的大蛋糕。

  固然,现在装备信用评价体系的租房平台还不多,且不包含掌握个人房源的地产中介,但是,“这能干掉中介”的声音却非空穴来风,屡遭诟病的租房交易佣金,会否因此消失?

  “平台租房更多的是信息选择,实际交易还在线下。随着信用体系的树立和不断完善,代替传统中介租房模式并非没有可能,现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为,一个完美的租赁市场应由3个基石组成:信用租房、租售同权和租金证券化。

  在严跃进看来,租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比方,多地推出的共有产权住房和精装修住房,后续都能够创新。“信用高的购房者,可延时交付精装修费用,下降此类群体的先期购房成本。”(完)




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